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调控政策落地1年半广州楼市需求已变化

作者:www.zijinbaobao.com 时间:2018/8/26 5:00:44 文字大小:

  

李嘉诚寄语李泽钜:要“正正当当”对得起社会和股东2018-05-1013:10来源:证券时报网()05月10日讯证券时报记者吕锦明李嘉诚今日最后一次以长和()主席的身份出席公司的股东会,他在会上向与会股东表示,作为企业家最重要的是要忠诚尽力去为股东争取良好的业绩,同时还要为股东着想,将股东利益排第一位,分红派息要合理。

经审理查明:被告人吴小晖隐瞒股权实控关系,以其个人实际控制的多家公司掌管财产保险股份有限公司(以下简称安邦财险)、安邦集团股份有限公司(以下简称安邦集团),并先后担任安邦财险副董事长和安邦集团董事长、总经理等职。

此后,一些上市公司的股价开始回归理性。

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自去年“3·17”和“3·30”两项楼市调控政策落地实施以来,广州本轮楼市严控已历时近17个月。在这十几个月中,广州楼市成交量存在上下起伏,但大体上与去年调控前相比有明显的收缩。与此同时,市场中单套成交面积也发生变化,一手市场和二手市场各有特点。根据广州克而瑞的统计,去年1至6月,二手住宅市场成交套均面积维持在96至99平方米之间,去年7月起下降至77到80平方米的区间段。

而在一手市场,尽管套均面积也出现缓慢下行,但始终维持在103平方米以上。

这也体现出在调控政策的背景下,购房者在购房需求上发生的变化。

  二手市场:90平方米以下小户型更加集中广州克而瑞统计显示,“3·30”调控之后,广州二手住宅市场单套面积段成交套数占比发生变化,其中单套90平方米以下小户型住宅占比明显提高,而单套90至144平方米和单套144平方米以上的二手住宅,成交占比有所下降。不过,这种下降并非是调控政策出台后立竿见影而来,而是在二季度的滞后签约期(3·30集中成交)和政策观望期过渡后,从2017年7月起发生明显变化。统计显示,进入2017年7月后,90平方米以下的中小户型住宅成交占比从新政前(去年一季度)的53%,上升至(2017年7月至2018年7月)%,增幅超过15个百分点,大中户型住宅成交比例减少,90至144平方米户型从新政前的%下滑到新政后的%,144平方米以上住宅成交量从%下降的%左右。90平方米以下住宅成交占比上升的同时,二手住宅的套均面积也从96至99平方米左右,下降到76至80平方米之间。广州克而瑞首席分析师肖文晓认为,通常情况下,购买90平方米以下中小户型的需求以首次置业的刚性需求为主,但仅仅依靠此类刚需群体,并不能撑起原来市场成交的规模,这也是调控后二手房成交量出现下滑的重要原因。

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